INFORME PERICIAL

Domingo, 21 Agosto 2016 00:00 Written by 

PERITACIÓN EN LA EDIFICACIÓN. 

En esta entrada voy a tratar de explicar cómo realizar un informe pericial justificado dando la solución con una respuesta lo más amplia posible, con toda la documentación que habría que entregar en el Juzgado. Para facilitar la comprensión voy a realizar el informe sobre un ejemplo práctico, como entradas anteriores, en este caso “El propietario de un inmueble situado en planta baja quiere reforzar la seguridad de su inmueble, poniendo rejas.”
Antes de entrar de lleno en informe pericial, creo que es importante resolver algunas preguntas típicas que suelen surgir, recomiendo la lectura detenida de cada una de ellas:
  • ¿Cuales son los Tipos de peritaciones existentes? Civil ,Penal, Contencioso Administrativo.
  • ¿Qué condiciones deben reunir los peritos? Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste.
  • ¿El perito debe aceptar el encargo para realizar la pericia? Si, salvo justa causa.
  • ¿Puede ser recusado el dictamen pericial realizado por un perito propuesto por la parte contraria? No, los peritos de parte no son objeto de recusación.
  • ¿Qué es la declaración de tachas? Es la declaración que realiza el perito de parte para afirmar que no incurre en causa de tacha.
  • ¿Es obligatorio el efectuar el juramento del perito de una parte, de decir verdad? Sí, para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 335.2 de la Ley de enjuiciamiento Civil.
  • ¿El dictamen de perito, es decisorio para el juez? El juez se basará en el para entender lo que sucede y poder dictaminar las responsabilidades, es aclaratorio.
  • ¿Un dictamen pericial, es un informe, más una opinión objetiva del perito? Si, es una opinión objetiva, justificada, motivada, y explicada en lenguaje coloquial.
  • ¿Debe el perito someterse a los extremos que el juez le marque? Si, ya que es un auxilio para la justicia.

DATOS PREVIOS.

Partimos de los siguientes datos, en función de las Ordenanzas Urbanísticas de aplicación:
  • Edificación: AISLADA con retranqueos mínimos a linderos laterales y fondo de 3,00m no permitiéndose escalonamientos en fachada.
  • Altura máxima: 3 plantas
  • Altura de piso: 3,00 m.
  • Uso único: Viviendas
  • En el caso de la peritación estimará que el edificio tiene un uso es residencial en su totalidad, siendo en este caso cinco plantas, un sótano y cuatro sobre rasante.

INFORME PERICIAL.

  •  Encabezamiento:
Don Fernando Merchán, Arquitecto Técnico núm. XX del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, con DNI núm. XXXXXXXX-X, manifiesto:
Que a requerimiento de D. XX, con domicilio en Sevilla y como propietario de la vivienda, me personé en dicho inmueble el pasado día 7 de Diciembre de 2015 a fin de elaborar un informe técnico sobre la posibilidad de colocación de rejas para reforzar la seguridad del inmueble situado en planta baja.
Que de conformidad con la Ley de Enjuiciamiento Civil, voy a actuar con objetividad y tomando en consideración tanto lo que pueda beneficiar como perjudicar a D. XX.
  • Declaración de Tachas:
Don Fernando Merchán, Arquitecto Técnico núm XX del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, con DNI núm. XXXXXXXX-X, manifiesto:
No ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del cuarto grado civil de una de las partes o de sus abogados o procuradores.
No tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante.
No estar o haber estado en situación de dependencia o de comunidad o contraposición de intereses con alguna de las partes o con sus abogados.
No tener amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes o sus procuradores, o abogados.
No creer que exista ninguna otra circunstancia que le haga desmerecer en el concepto profesional.
  • Juramento: 
Según lo marcado en el artículo 335, apartado segundo de la LEC: “Don Fernando Merchán, Arquitecto Técnico nº XX del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, con DNI núm. XXXXXXXX-X, declaro bajo juramento de decir la verdad, que ha actuado y, en su caso, actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere mi deber como perito”.
  • Antecedentes:
El edificio se encuentras situado en la calle x (Sevilla), se compone de cinco plantas, una bajo rasante (sótano) y cuatro sobre rasante. La altura de suelo a suelo de planta es de 3,00 m.
El solar es de forma rectangular con una superficie de 500,00 m2.
La vivienda del propietario tiene salida a la calle x en planta baja.
  • Posición de las partes: 
 D. XX como propietario del bajo pretende la colocación de rejas en sus ventanas, mientras que el resto de los propietarios se niegan a ello, objetando que D. XX no puede, por su cuenta, alterar la estética de la fachada, sino que requerirá para ello de la autorización del resto de la comunidad de propietarios reunidos en una junta.
  • Documentación a aportar:
Escrituras del inmueble objeto del peritaje y fotografías del mismo.
  • Recapitulación:
D. XX solicita la colocación de rejas para mejorar la seguridad de su inmueble, ya que sería sencillo acceder a ella por cualquiera de las ventanas de personas ajenas a la propiedad.
  • Conclusión:
La colocación de rejas supone un cambio de la configuración exterior del edificio que afecta a la estética, constituyendo las ventanas un elemento común, por lo que la variación del mismo requiere el consentimiento unánime de la Junta de propietarios (artículo 7 en relación con el artículo 17 LPH).
En el caso de que no sea posible el acuerdo con la comunidad, estimo que debería permitírsele la colocación de rejas, ya que la colocación de otros elementos de seguridad, ya sean cristales blindados o rejas móviles o de tijera en la parte interior de la vivienda, si ello fuera posible las ventanas lógicamente abren hacia adentro, no solucionan el problema, pues paradójicamente, el elemento de seguridad fundamental en este caso, es el disuasorio que se consigue con la apreciación, desde el exterior, de las rejas, apariencia necesaria para contrarrestar la sensación de accesibilidad que produce la vivienda en cuestión y que bien hubiera merecido, en su día, la adopción, en proyecto, de medidas correctoras integradas en el diseño del edificio.
  • Presupuesto:
Presupuesto estimado para cada una de las rejas, suponiendo ventanas de 1,20x1,20m cada una.
FDR020
Reja de aluminio.
 
 
85,31€
Reja de aluminio anodizado natural compuesta por barrotes verticales de 30x15 mm, con 12 cm de separación y fijados a bastidor de 40x25 mm, montaje mediante atornillado en obra de fábrica.

 

Descompuesto
Ud.
Descomposición
Rend.
p.s.
Precio partida
mt25rej010aa
Reja de aluminio anodizado natural, formada por barrotes verticales de 30x15 mm, cada 12 cm, fijados a bastidor de 40x25mm
1,000
60,09
60,09
mt26aaa030
Ud.
Repercusión, por m² de reja, de elementos de fijación sobre obra de fábrica: tacos y tornillos de acero.
1,000
2,04
2,04
mo009
h
Oficial 1ª cerrajero.
0,584
16,98
9,92
mo032
h
Ayudante cerrajero.
0,584
15,68
9,16
 
%
Medios auxiliares
2,000
81,21
1,62
 
%
Costes indirectos
3,000
82,83
2,48
Coste de mantenimiento decenal: 5,97 € en los primeros 10 años.
 
Total:
85,31

 

 

 
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